ОБРАЩЕНИЕ К ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА СТСН «Присады»

Настоящим письмом ставлю Вас в известность о следующем:

Назначенное на 21 февраля 2021 года Общее собрание членов товарищества не состоялось по причине отсутствия кворума. Из числящихся на данный момент в Реестре членов 192 человека, пришли  36 человек.

С 30 марта 2019г. в виду сложения полномочий председателем Балахниным Д.В., я, Ячичурова Н.В., приняла на себя временные обязанности председателя нашего товарищества.

С этой даты и по настоящее время я неоднократно ставила перед Вами на Общих собраниях вопрос моего переизбрания, однако ни на одном из них никто из членов товарищества не выдвинул кандидатуру на должность председателя. Избранное на Общем собрании 01.06.2019 года Правление товарищества самоустранилось от работы, фактически решения Общего собрания выполняю одна я. На последнем состоявшемся Общем собрании 15 февраля 2020 года я очередной раз ставила перед Вами вопрос переизбрания, перечисляла причины, предлагала Вам ликвидировать СТСН «Присады», как юридическое лицо.  Однако Вы не проголосовали за ликвидацию снт, но в тоже время никто из Вас не осмелился взять на себя  ответственную работу председателя, а также никто из Вас не выдвинул свою кандидатуру в Правление.

То есть Вы не желаете ликвидировать снт, значит, Вам  нужны люди, которые будут исполнять принятые Вами решения на Общем собрании, а это значит, нужны люди в  Правление и Председатель товарищества, но никто из Вас не желает исполнять эти обязанности. Этот работу вынуждена выполнять я одна, так как Вы отказались меня переизбирать. Но выполнять ее в 2020 году было сложно, так как взносы оплачивали не все, а в этом 2021г. полагаю, вообще будет проблематично, так как Вы отказываетесь приходить на Общее собрание и обсуждать смету и другие вопросы.

I. Об исполнении приходно-расходной сметы на 2020 год

В 2020 году Вы утвердили смету, в которой был такой перечень  расходов:

1. на зарплату председателя и оплату страховых взносов всего на год 270 549,00 рублей — эта сумма на все сотки земель, находящихся у всех вас в личной собственности. Так как всего количество соток в личной собственности составляет 2418,145,  получается в год необходимо внести  по 112 рублей за 1(одну) сотку. То есть за 6 соток на зарплату председателя и налоги надо внести сумму 672 рубля в год.

2. на зарплату бухгалтера и оплату страховых взносов всего на год 454 836,00 рублей — эта сумма также делится на все сотки земель, находящихся в Вашей личной собственности 2418,145, в результате получается сумма  по 188 рублей за 1 (одну) сотку в год. За 6 соток на зарплату бухгалтера и оплату взносов и налогов 1128 руб.

3. резерв неиспользованного отпуска и страховые взносы всего 60 450,00 рублей – это по 25 рублей за сотку в год. За 6 соток в год сумма составляет 150 рублей.

4. Вывоз мусора компанией ООО «МСК-НТ» 240 000,00 руб. за весь 2020 год, это по 99,25 рублей за сотку в год! То есть за 6 соток в год за вывоз мусора надо оплатить 595,50 рублей.

5. Субботник+ окос заброшенных участков всего на год 5 000 руб, то есть по 2 рубля 06 коп. за 1 сотку. То есть за 6 соток за год необходимо внести 12 рублей 36 копеек.

6. Оплатить договор подряда с Великодным Ф.И. (уборка мусорных площадок), за весь год сумма 149 023,00 рублей, в том числе уплата налогов и взносов – это по 61 руб.63 коп. за 1 (одну) сотку в год. За 6 соток за весь год нужно было внести 369,78 рублей.

7. На оплату в 2020 году земельного налога за Земли Общего Пользования СНТ планировало оплатить 107 544,00 рублей. За 1(одну) сотку 44 рубля 50 копеек за весь год. В год налог за земли общего пользования собственник, у которого в собственности 6 соток личного участка должен внести сумму 267 рублей.

8. Оплатить программное обеспечение «Контур», через которое СНТ отчитывается перед налоговыми органами, а также ПФР, ФСС – всего в год 10 460,00. То есть за 1 сотку в год 4 рубля 33 копейки. То есть за участок 6 соток в год надо оплатить 25 рублей 98 копеек.

9. Работа сайта СНТ – обходится в год за 2 698,00 рублей. То есть за 1 сотку в год 1 рубль 12 копеек. А за участок 6 соток за год оплата составила 6 рублей 72 копейки.

10. Обслуживание р/счета в банке – всего за 2020 год 14 400,00 рублей. То есть за 1 сотку 6 рублей. За год за 6 соток сумма составляет 36 рублей.

11. Оплата за перечисление платежных поручений в другой банк предварительная сумма за год 2400 рублей. То есть за 1 сотку 0,99 копеек. За 6 соток в год сумма 5 рублей 94 копейки.

12. Оплата мобильной связи по 500 рублей на телефон председателя и 500 руб на телефон бухгалтера, итого в год 12 000 рублей. То есть за 1сотку 4 рубля 96 коп. За 6 соток сумма составила 29 рублей 76 копеек.

13. Почтовые расходы в год планировали потратить 10 000 рублей. За 1 сотку 4 рубля, 14 копеек. За 6 соток за год сумма составила 24 рубля 84 копейки.

14. Канцтовары 2 000 руб. За 1 сотку в год 0 рублей 82 копейки. За 6 соток 4 рубля 92 копейки за весь год.

15. За 2020 год планировалась оплата уличного освещения 23 100 руб., взято за основу оплата 2019 года. То есть планировалось жителям участков на «Большой Земле», где площадь личных участков составляет 1299,173 соток , должны были оплатить за уличные фонари 17 рублей 78 копеек за 1 сотку в год, а за 6 соток за год сумма составляла 106 рублей 68 копеек.

16. Непредвиденные расходы в смету заложили в размере 200 000 рублей. То есть за 1 сотку в год 82 рубля 71 копеек. За 6 соток в год 496,26 рублей.

ВЫВОД: за 1 сотку в 2020 году запланировано заплатить сумму в размере  646,97 рублей, несмотря на то, что необходимо было бы по 659 руб. 12 копеек за 1 сотку. По итогам Общего собрания от 15 февраля 2020 года запланировано приход-расход взносов на сумму 1 млн 564 тыс. 460 руб. 48 копеек.

II.  Об исполнении собственниками земельных участков обязанности по оплате взносов

За истекший 2020 год на расчетный счет товарищества поступило:

— взносов 1 млн 293 тысячи 263 рубля 17 копеек, в том числе взносы за 2020 год в сумме 817 418 рублей 50 копеек и 465 844 рублей 67 копеек оплата долгов прошлых лет

— целевой взнос за 2016 года за дороги всего 32 893,39 руб., из них 16 620 руб. от собственников на Большой Земле и 16 273 руб.39 коп. – от собственников на Новой Земле.

-целевой взнос за 2019 год на кадастровые работы  – 24 443 руб. 03 коп., в том числе от собственников  Большая земля  14 782 руб. 80 коп., от собственников Малая Земля – 1 326 руб. 60 коп., от собственников Новая Земля – 8 333 руб. 63 коп.

На  конец декабря 2019 года и начало 2020г. на расчетном счете товарищества оставались денежные средства в размере 649 308 руб 35 копеек.

Таким образом, СНТ хватило денежных средств на все расходы 2020 года, так как на расчетном счете на начало года были денежные средства и в течении 2020 года поступали взносы за истекшие периоды. Но если бы у снт отсутствовали эти денежные средства и мы бы жили, как говорят «от зарплаты – до зарплаты», то уплаченных Вами за 2020 год всего взносов в размере 817 418 рублей 50 копеек не хватило на исполнение расходной части сметы.

III. О взыскании взносов в судебном порядке

Ситуация с задолженностью в СТСН «Присады» не улучшается. В 2020г. мною предприняты действия по взысканию долгов в судебном порядке, заключен договор на оказание юридических услуг, подано 16 исков, рассмотрено 12, остальные находятся на рассмотрении в суде. Все иски судами удовлетворяются в полном объеме. Из 16 должников 4 человека, получив информацию от судебных приставов или из суда, решили оплатить долги по взносам добровольно. Однако в товариществе все еще остается много должников: из 384 участков 176 имеют долги по взносам за период от 3-х до 11 лет. Необходимо продолжить эту работу, так как она имеет положительный результат.

 IV. О заброшенных участках

В нашем товариществе 53 заброшенных участков. Мною сделаны запросы по всем участкам в  управление Росреестра об информации по переходу права собственности на данные участки. Однако почти по всем этим участкам сведений о собственниках в Росреестре отсутствуют, и взыскать долги в судебном порядке на данный момент не представляется возможным. Также мною предприняты действия по привлечению в административной ответственности таких собственников:  обратилась в Службу Росреестра РФ по Московской области  привлечь собственников заброшенных участков 2/76 Евтушенко Л.И. и 2/168 Богдарину И.Г. за неиспользование земельного участка по назначению. Однако, орган исполнительной власти оставил мои обращения без результатов. В декабре 2020 года я предоставила сведения по заброшенным участкам в администрацию города Пущино. С какой целью администрация затребовала данные по имеющимся заброшенным участкам в товариществе, не указано в запросе, но есть надежда, что данные участки будут изыматься у недобросовестных собственников, обращаться в собственность государственную или муниципалитета, а впоследствии продаваться через торги.

V. О землях общего пользования

По вопросу налога за Земли Общего Пользования поясняю:

Размер ЗОП составляет 10,53 га. Сумма налога в 2018г. составила 107 544,00 руб. Для снижения налога за ЗОП следовало провести кадастровые работы по уточнению ЗОП. Для этих целей в 2019 году установлен целевой взнос. Кадастровые работы оплачены, и я в течение 2019г. и 2020 года сдавала документы, подготовленные специалистами ПК «Инженер».

Однако, Росрееестр отказывает нашему снт в регистрации уточнения границ земель общего пользования.  И до настоящего времени мне не удалось снизить фактический размер земель общего пользования и тем самым снизить размер налога.

Необходимо подавать документы в Росреестр еще раз, обращаться к руководству отделения в г. Серпухове о разъяснении причин отказов, получить рекомендации по разрешению проблемы.

VI. О грядущих последствиях

Общее собрание 21.02.2021г. не состоялось по причине низкой явки и как следствие отсутствие кворума.

С учетом данной ситуации, а также учитывая все, что я изложила выше, полагаю, дальнейшее существование СТСН «Присады» весьма сомнительно и исполнять обязанности, возложенные на председателя действующим законодательством, я не имею возможности.

Понимая всю ответственность, мною принято решение о добровольном сложении  полномочий врио председателя.

Так как председатель товарищества имеет право первой подписи на финансовых документах, я предупреждаю Вас, что я вынуждена буду обратиться в банк, где открыт расчетный счет СТСН «Присады» с заявлением о прекращении права электронной подписи. Это действие приведет к прекращению платежей от имени СТСН «Присады», что повлечет за собой череду отрицательных последствий,  – отсутствие заявок на вывоз ТБО, приведет к росту объема мусора и другим отрицательным последствиям. Так как, в связи со сложением полномочий председателя,  не будут направляться отчеты в налоговый орган, ПФР, ФСС, не будут оплачиваться налог за земли общего пользования, оплачиваться услуги банка ответственность наступит у учредителей товарищества, то есть у всех членов снт. Список членов по запросу будет  передан в контролирующие органы. В  адрес администрации города Пущино, регионального оператора по обращению с отходами ООО «МСК-НТ» также будут направлены уведомления о сложившейся ситуации и предоставлены списки собственников участков  для заключения договоров на вывоз мусора с каждым из Вас. Размер платы за вывоз мусора зависит от площади дома.  При формировании начислений применяется средненормативный показатель площади дома 200,00 м2 и соответствующая ему предельная величина платы за услугу «Обращение с ТКО» в размере 450,00 руб. в месяц.

В случае, если применённый норматив не соответствует реальной площади дома, в целях обеспечения дальнейших корректных расчетов по услуге «Обращение с ТКО» жителям необходимо направить документы, подтверждающие площадь жилого дома, в адрес Регионального оператора. После предоставления подтверждающих документов Региональным оператором будет произведён перерасчет стоимости услуги «Обращение с ТКО» в соответствии с точным размером площади дома.

В случае, если на земельном участке расположены лишь хозяйственные постройки (например, гаражи, сараи и т.п.) и отсутствуют жилые строения, необходимо предоставить в адрес Регионального оператора подтверждающие документы (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.), в которых указано, что данные строения не являются жилыми. К документам также необходимо приложить фотографии участка и расположенных на нём объектов.

Предлагаю определиться со своим будущим: либо подать мне заявление о желании ликвидировать товарищество, проголосовать за ликвидацию и  каждому из Вас вести садоводство индивидуально, решая все свои вопросы самостоятельно без создания снт или явиться в полном составе на Общее собрание 20 марта 2021г. в 12-00 в институт ИБФМ.

Врио председателя Ячичурова Н.В.

РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ В банке ВОЗРОЖДЕНИЕ ЗАКРЫТ!!!

ОПЛАТА ВЗНОСОВ ПРОИЗВОДИТСЯ ТОЛЬКО в банк ВТБ!!!

С банковскими реквизитами для оплаты на расчетный счет в ВТБ можно ознакомиться на вкладке: «Текущие документы» — «Квитанции для оплаты взносов»